房屋檢測現(xiàn)場檢測流程介紹及注意點分析

眾所周知，人吃五谷雜糧，難免不生病。房屋結構同樣如此。設計、施工、適用過程中的各種因素都會造成房屋結構的病害，比如設計失誤、比如施工缺陷、比如過大的荷載作用、比如在使用過程中違反設計意圖的各種改建擴建、比如建筑材料隨時間發(fā)展的不同程度的老化與退化，都會使得房屋結構如同人體一樣“生病”，那么，怎樣判斷房屋結構的病害程度，如何考量房屋結構的疾病對結構安全的影響，就是房屋結構檢測與鑒定這門技術所要解決的問題。我們每個人都有這種體會，人生病就診，需要經歷檢查、診斷與治療三個過程，再厲害的醫(yī)生，也無法在沒有人體各項指標數(shù)據(jù)的情況下做出病癥的診斷結論，沒有診斷結論，同樣也無法采取后續(xù)的治療措施。同樣的道理，對于房屋結構來說，出現(xiàn)病害， 也要經歷檢測、鑒定與加固修復三個階段，所以，對房屋結構各項參數(shù)的檢測相當于對人體的檢查，鑒定相當于對病癥的診斷，而加固修復則相當于對病癥的治療。

1、房屋質量檢測項目介紹

房屋質量檢測業(yè)務范圍根據(jù)檢測目的不同分為以下四大類。

1.1 房屋完損狀況檢測

1.1.1 檢測用途：通過檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋等級， 主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。

1.1.2 檢測項目：檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。

1.1.3 適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

1.1.4 檢測內容及過程

主要檢測參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

非現(xiàn)場檢測項目有：

a. 混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；

b. 鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢 測鋼材試件彎曲變形能力；

c. 木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

檢測過程：

1、調查房屋的使用歷史和結構體系。

2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度。

4、分析房屋損壞原因。

5、綜合評定房屋完損等級。

在檢測時，發(fā)現(xiàn)房屋有危險跡象，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測，發(fā)現(xiàn)房屋有危險點，必須通知委托人及時排險。

1.2 房屋安全性檢測

1.2.1 檢測用途：通過調查、現(xiàn)場檢測、結構分析驗算、對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。

1.2.2 檢測項目：檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

1.2.3 適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋。

1.2.4 檢測內容及過程

主要檢測參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

非現(xiàn)場檢測項目有： a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b. 鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗， 木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

檢測過程：

1、調查房屋的使用歷史和結構體系。

2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范

圍和程度。

4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結構承載力驗算的需要確

5、必要時應根據(jù)房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結構的安全儲備。

6、分析房屋損壞原因。

7、綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。

檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送上海市房屋質量檢測中心審定。

1.3 房屋抗震能力檢測

1.3.1 檢測用途：該檢測使用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。主要通過檢測房屋的結構現(xiàn)狀、調查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋的抗震性能做出評價。

1.3.2 檢測項目:通過檢測房屋的質量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。

1.3.3 適用范圍:未抗震設防或設防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

1.3.4 檢測內容及過程

主要檢測參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

非現(xiàn)場檢測項目有：

a. 混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；

b. 鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢 測鋼材試件彎曲變形能力。

c. 木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

檢測過程：

1、收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。

2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。

3、調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。

4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結構承載力驗算的需要確定。

5、一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。抗震鑒定方法分為兩級。第一級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。房屋滿足第一級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。

6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。

1.4 房屋其它類型檢測

1.4.1 檢測用途:該檢測主要適用于火災、化學、高溫高壓、耐久性不良的建筑物檢測。

1.4.2 化學、高溫高壓損傷:房屋結構構件受侵蝕性化學介質的侵害或高溫高壓作用下所產生結構損傷的檢測。

檢測內容:

1、調查房屋使用和環(huán)境情況，確定受損構件的材料組成。

2、對受損構件的損壞部位進行取樣，測試其化學成份，確定結構構件的受損范圍和受損深度、截面削弱等。

3、確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構安全度，提出處理建議。

1.4.3 耐久性不良:因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋結構構件異常損壞的檢測。檢測內容:

1、檢查確定受損結構構件的材料組成。

2、對結構構件出現(xiàn)的變形或裂縫進行初步分析，必要時應對損壞部位取樣，進行微觀測試分析。

3、根據(jù)對結構構件組成材料的微觀測試進行綜合分析，確定損壞原因。

4、確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構安全度，提出處理建議。

1.4.4 火災損壞:房屋遭受火災后，其結構構件損壞范圍、程度及殘余抗力的檢測。檢測內容:

1、根據(jù)房屋受害程度，可燃性物的種類、數(shù)量、推測火災范圍和規(guī)模。

2、對受損結構構件進行外觀調查，初步確定構件的溫度分布情況和損壞程度及范圍。

3、采用現(xiàn)場檢測儀器，對受損構件和相應的未受損構件進行對比檢測。

4、必要時對受損構件的受損部位材料取樣，進行微觀測試，確定結構構件的損壞程

度。

5、確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構加固方案。

2、房屋質量的檢測過程

四類檢測內容的檢測深度依次遞增，各有不同，但均包括以下 5 部分內容：

1、 調查建筑物的使用歷史和結構體系；

2、測量傾斜和不均勻沉降；

3、 通過文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構件，裝修設備的損壞程度部位及范圍；

4、利用專業(yè)設備檢測相關數(shù)據(jù)，經過演算后分析原因；

5、綜合評級。

檢測分為四大類，完損檢測、安全性檢測、抗震檢測、其他檢測。根據(jù)不同的類型檢測， 現(xiàn)場檢測之前根據(jù)檢測目的或委托方的檢測要求制定相應的檢測方案。不同的檢測類型所帶的檢測儀器有差異，寧可多帶也不要遺漏檢測儀器設備。在向儀器室借檢測所需的儀器設備時，當場確定儀器設備狀況，對損壞的儀器設備進行保修，確保帶出去檢測的儀器設備完好， 能夠正常進行檢測。

3、房屋結構中主要材料性能的現(xiàn)場檢測

3.1 混凝土

3.1.1 可根據(jù)《超聲回彈綜合法檢測混凝土強度技術規(guī)程》DBJ08－223－96抽樣檢測混凝土強度，并按《鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程》CECS03：88進行混凝土強度校正。也可根據(jù)《后鉆拔出法測定混凝土強度技術規(guī)程》DBJ08－215－95，檢測混凝土強度。

3.1.2 混凝土構件抽樣數(shù)量每層不應少于 10個，抽樣部位應按現(xiàn)場測試條件和房屋結構特點合理分布。

3.1.3 用于混凝土強度校核用的混凝土芯樣數(shù)量不應少于 3個。

3.1.4 根據(jù)《超聲法檢測混凝土缺陷技術規(guī)程》CECS21：90檢測可疑混凝土構件缺陷。

3.2 鋼材

3.2.1 在保證安全的前提下，可通過現(xiàn)場抽樣采集鋼材加工成試件，按《金屬拉力試驗方法》GB228，確定結構鋼材的力學性能。

3.2.2 如現(xiàn)場條件不容許采集用于測試力學性能的試樣，可根據(jù)《鋼鐵及合金中碳量的

測定》GB223.1，采用鋼末化學分析方法，通過確定鋼材的品種，推定鋼材的力學性能。

3.2.3 鋼材抽樣數(shù)量和部位應根據(jù)房屋結構的特點和現(xiàn)場測試條件合理分布，抽樣數(shù)量每層不應少于 3個。

3.2.4 可采用 X－射線、磁粉和超聲波等方法對鋼材進行探傷。

3.3 木材

3.3.1 在保證安全的前提下，可通過現(xiàn)場抽樣采集木材加工成試件，按《木材順紋抗壓強度試驗方法》GB1935、《木材抗彎強度及彈性模量試驗方法》GB1936、《木材順紋抗剪強度試驗方法》GB1937、《木材順紋抗拉強度試驗方法》GB1938、《木材橫紋抗壓強度試驗方法》GB1939確定木材相應的力學性能。

3.3.2 木材抽樣數(shù)量和部位應根據(jù)房屋結構的特點和現(xiàn)場測試條件合理分布，抽樣數(shù)量每層不應少于 3個。

3.3.3 可采用敲擊法確定木材的老化程度。

3.4 砌體

3.4.1 可通過檢測砌墻磚和砌筑砂漿強度，采用間接法測得砌體強度。

3.4.2 可在現(xiàn)場抽取砌筑磚，清潔磚表面后，按《砌墻磚（外觀質量、抗壓、抗折強度、抗凍性能）檢驗方法》GB2542，確定磚強度等級。

3.4.3 可在現(xiàn)場抽樣采集砌筑砂漿顆粒，取樣部位每層不應少于 3外，可按《現(xiàn)場砌筑砂漿筒壓強度試驗方法》GBJ08－212確定砂漿強度等級。

3.4.4 可根據(jù)《砌體結構設計規(guī)范》GBJ3標準，推定砌體強度。

4、現(xiàn)場檢測的注意點

4.1 人員安全

4.1.1 檢測人員現(xiàn)場檢測出發(fā)前必須穿戴號安全帽、工作服、勞保鞋，高空作業(yè)必須配備安全繩。

4.1.2 工作前檢測施工現(xiàn)場環(huán)境，嚴格遵守海工現(xiàn)場的一切規(guī)章制度。檢測工作位置應避免作業(yè)范圍，并且遠離危險區(qū)域。

4.1.3 保證用電安全，檢查和操作人員必須按規(guī)定穿戴絕緣防護鞋、絕緣防護手套。

4.1.4 高空、封閉空間現(xiàn)場檢測必須要有現(xiàn)場工作人員陪同協(xié)助。

4.2 設備安全

4.2.1 檢測設備應輕拿輕放，運輸過程中應防止顛簸。

4.2.2 檢測設備按使用說明書認真操作，發(fā)現(xiàn)異常情況要馬上查找原因，排除故障后要對檢測設備進行復核，確認無誤后方可進行檢測。

4.3 培訓

根據(jù)受訓人員和工作崗位的不同，選擇培訓內容，制定培訓計劃。

4.4 現(xiàn)場技術操作

4.4.1 結構體系、結構布置及荷載調查

1、圖紙核對：結構類型、結構布置、主要構件尺寸、加層及改建、樓面使用功能、屋面做法；

2、構架結構：柱網、梁網、隔墻信息（隔墻厚度、材料、隔墻布置）；

3、磚混結構：墻網、結構布置信息（墻體布置、厚度、門窗大小、層高）；

4、混合結構：內框、底框、半框半磚混；傳力途徑；

5、無圖紙時，必須將全部類型的柱梁構件尺寸進行量取，以便建模計算；

6、梁柱構件尺寸測量時，必須標明構件單面批檔厚度或雙面批檔厚度總和；

7、對于磚混結構還應去承重墻高、墻厚，墻內門窗洞口大小及其位置與離地標高。

4.4.2 混凝土回彈

1、測區(qū)布置、測點選擇以及回彈儀操作應符合回彈規(guī)程的要求；

2、注意齡期；是否超過 14 天，是否超過 1000 天；

3、明確澆筑方式（泵送或非泵送）；

4、注意測面是否光滑；如測面不合格等，應立即停止回彈檢測，及時調整檢測方案。

5、注意儀器狀態(tài)

4.4.3 混凝土抽芯

1、對于磚混結構優(yōu)先在梁上取芯；用哪個避免在梁柱節(jié)點位置取芯；

2、抽芯位置應選在構件受力小的部分；

3、芯樣試件宜在與被檢測結構或構件混凝土濕度基本一致的條件下進行抗壓試驗；

4、控制鉆進速度，避免過快而導致卡機、芯樣早短及影響強度；注意取芯長度，避免鉆穿梁柱傷人；

5、注意用電安全及高空作業(yè)安全。

4.4.4 鋼筋掃描

1、不同類型的柱及各類型主梁、跨度較大的樓板應作為主要掃描對象；

2、梁、柱箍筋應從柱端開始掃描，掃描長度不小于 1.8m；

3、梁底主筋及排數(shù)必須在梁跨中位置掃描，以避免在梁端鋼筋彎起造成底筋根數(shù)漏掃；

4、板底鋼筋應注意分清長短向（保護層厚度值較小者為短向）；

5、登高作業(yè)安全，梯子必須有人扶時才能使用；

6、使用鋼筋掃描儀檢測時，必須根據(jù)受檢構件的鋼筋實際配置設置相同的鋼筋直徑大小。

4.4.5 鋼筋直徑測量

1、該項一般與鋼筋掃描一同進行；

2、應首先選取受力較大的框架柱、主梁及大跨度板作為鋼筋鑿開對象；

3、對梁柱主筋鑿開檢測，考慮到構件對稱配筋。至少應沿梁底、柱邊鑿開一半數(shù)量的鋼筋；

4、鑿鋼筋的構件必須進行鋼筋掃描；

5、應量取混凝土保護層厚度值及拍照。

4.4.6 樓板厚度測量

1、樓板厚度檢測必須鑿開面層用卡尺測出面層厚度，建議每層鑿開 1-3 個，

2、測厚儀應保持電量充足，因電量不足時測量偏差值較大。

4.4.7 砌體強度檢測

1、只能在水平磚縫處做貫入；

2、砂漿面應磨平；

3、一道水平磚縫貫入數(shù)不超過 2 個點；

4、相鄰貫入點間距不小于 240mm；

5、測針能通過測釘量規(guī)時應更換測針；

6、磚面應磨平，對于外觀較差及潮濕的磚不能回彈；

7、在磚條面回彈。

4.4.8 破損調查

1、裂縫、滲漏、露筋、保護層脫落、銹脹、屋面防水隔熱層破壞、混凝土表面蜂窩及孔洞、批檔及外墻裂縫、散水脫開、明顯沉降處等。

2、多拍照，多記錄。

4.5 現(xiàn)場規(guī)范記錄

在現(xiàn)場檢測工作中，除了要遵循相關技術標準和規(guī)范的要求進行現(xiàn)場的操作和儀器的使用之外，還特別要注意檢測記錄的保存，包括兩個方面：一是檢測的原始記錄的記錄與留

存，原始記錄應記錄在專用記錄紙上，數(shù)據(jù)準確、字跡清晰、信息完整。不得追記、涂改， 如有筆誤，應進行杠改（對記錄的所有改動人的簽名或簽名縮寫），字跡一定要清晰明了；填寫記錄應使用鋼筆或簽字筆；簽名及檢測時間的確認一定要及時、完整。由于現(xiàn)在科技發(fā)達，很多儀器具備自動記錄的功能，當采用這些設備時，其原始記錄也應符合相關要求。字跡另一方面，若現(xiàn)場進行取樣檢測，則取樣的試件或試樣應予以標識并妥善保存，滿足樣品標識、傳遞、安全儲存的相關規(guī)定。

4.6 現(xiàn)場溝通協(xié)調

4.6.1 請記住委托方的現(xiàn)場咨詢都是有目的的。

4.6.2 面對委托方的現(xiàn)場咨詢，一定要謹慎回答，決不能輕易給對方什么承諾，也不能輕易地肯定或否定對方的提問，在迫不得己的情況下寧愿說“暫時還不知道”更保險。否則很容易給對方留下說辭或把柄。

4.6.3 統(tǒng)一口徑：現(xiàn)場未完成，報告未正式出來，不能過早下結論。

4.7 現(xiàn)場雜務整理

儀器：當天清點；

數(shù)據(jù)及記錄：當天整理、歸檔； 工作量：當天總結；

現(xiàn)場批檔垃圾：當天清理完畢。