房屋改造，如何對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)

在房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過(guò)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)村屋進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用改變的可行性做出評(píng)價(jià)，即弱化房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)。
本文重點(diǎn)講述房屋結(jié)構(gòu)和使用機(jī)能改變檢測(cè)的檢測(cè)內(nèi)容功能介紹。
使用情況
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化的步伐越來(lái)越快。許多改革開(kāi)放初期建設(shè)的廠房、倉(cāng)庫(kù)和辦公樓等的設(shè)計(jì)并不這時(shí)候十分符合現(xiàn)在的使用功能，所以房屋改造愈發(fā)火爆起來(lái)。
房屋使用過(guò)程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場(chǎng)等，也可能需要進(jìn)行局部開(kāi)設(shè)門(mén)洞、局部樓板開(kāi)洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變。這些因素對(duì)結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要成功進(jìn)行房屋檢測(cè)安全性檢測(cè)評(píng)估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性。
當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時(shí)，尚需或進(jìn)行抗震性能評(píng)估。因此，房屋使用功能徹底改變檢測(cè)，主要性能房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震檢測(cè)的檢測(cè)。
1、檢測(cè)內(nèi)容
一般檢測(cè)內(nèi)容
1）調(diào)查房屋的建造內(nèi)部信息資料；
2）調(diào)查舊樓的歷史沿革；
3）房屋建造圖紙復(fù)核；
4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和本體連接及結(jié)構(gòu)實(shí)體化體系；
5）檢查測(cè)量房屋的傾斜和沉積不均勻沉降。
結(jié)構(gòu)體系改變須檢測(cè)內(nèi)容
當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變?yōu)檎麄€(gè)結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)體系改變或雖為局部分層改變，但對(duì)整棟房屋的受力狀態(tài)造成較大的影響時(shí)，必須進(jìn)行一下檢測(cè)：
01分析委托人提供的梁柱和改變使用功能改變方案及技術(shù)要求；
02對(duì)房屋結(jié)構(gòu)作出構(gòu)件的材料力學(xué)性能進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)結(jié)構(gòu)扭轉(zhuǎn)的部位和荷載增大的部位進(jìn)行重點(diǎn)檢測(cè)，檢測(cè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算的需求確定；
03根據(jù)室內(nèi)空間類型、改建方案及時(shí)間表現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的情況，建立合理計(jì)算模型，和現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能按房屋結(jié)構(gòu)改變后或使用功能改變后的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范的要求對(duì)房屋能力結(jié)構(gòu)和地基承載前述進(jìn)行驗(yàn)算；
04對(duì)房屋改變結(jié)構(gòu)的情況應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定；參考《看行業(yè)標(biāo)桿如何做房屋看看抗震鑒定--項(xiàng)目實(shí)例分析（同濟(jì)）》
05綜合評(píng)估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能變化改變的安全性和可行性，制訂檢測(cè)和評(píng)估結(jié)論，并提出額外的措施和建議。
2、檢測(cè)參數(shù)
現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)
房屋傾斜，不均與沉降，墻體裂縫，地基基礎(chǔ)，砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件，木結(jié)構(gòu)構(gòu)件，混凝土結(jié)構(gòu)中構(gòu)件等。
非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)
01混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯檢測(cè)混凝土瀝青密度；
02鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲強(qiáng)度基本原理及彈性模量試驗(yàn)；
03木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。
3、結(jié)構(gòu)檢測(cè)
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)—框架結(jié)構(gòu)檢測(cè)
01結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)
1）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙審核；
2）構(gòu)件尺寸檢測(cè)，包括框架柱截面尺寸，梁截面尺寸，樓板厚度；
3）混凝土強(qiáng)度檢測(cè)；
4）承重構(gòu)件配筋的檢測(cè)，包括鋼筋直徑，框架柱配筋，框架梁配筋，框架梁配筋；
5）構(gòu)造和構(gòu)件損傷及缺陷情況構(gòu)件檢測(cè)，包括主體結(jié)構(gòu)中變形檢測(cè)，主體框架結(jié)構(gòu)損傷及障礙檢測(cè)，其他鋼架構(gòu)件玻璃鋼的損傷及缺陷檢測(cè)。
02框架結(jié)構(gòu)鑒定
1）結(jié)構(gòu)計(jì)算參數(shù)的選擇；
2）結(jié)構(gòu)的動(dòng)力特性；
3）層間最大位移；
4）框架柱的軸壓比；
5）架構(gòu)柱承載力驗(yàn)算；
6）框架梁承載力驗(yàn)算；
7）樓板承載力驗(yàn)算；
8）地基基礎(chǔ)承載力的評(píng)估結(jié)果。
磚混結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定
01砌體、比對(duì)瀝青材料強(qiáng)度現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)與鑒定（數(shù)據(jù)資料記錄及并拍檢測(cè)照片）；
02砌體承重墻、混凝土板尺寸及鋼筋配置檢測(cè)（提供建筑、結(jié)構(gòu)圖）；
03結(jié)構(gòu)變形觀測(cè)（現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)并拍照）；
04結(jié)構(gòu)裂縫檢測(cè)與鑒定（裂縫編號(hào)，標(biāo)出裂縫大小，并注明裂縫位置，照出裂縫照片）；
05結(jié)構(gòu)中構(gòu)造與連接檢測(cè)與鑒定（提供建筑、結(jié)構(gòu)圖、內(nèi)業(yè)完成）；
06結(jié)構(gòu)耐震性能檢測(cè)與鑒定（提供建筑、結(jié)構(gòu)圖、內(nèi)業(yè)完成）；
07結(jié)構(gòu)分析與驗(yàn)算（提供建筑、結(jié)構(gòu)圖、內(nèi)業(yè)完成）；
08可靠性鑒定評(píng)級(jí)（內(nèi)業(yè)）。
木結(jié)構(gòu)檢測(cè)
01木材性能的檢測(cè)
可分為木料的力學(xué)性能、含水率、密度和干縮率等項(xiàng)目投資。其中，木材耐腐蝕性力學(xué)性能可劃分抗彎強(qiáng)度、抗彎彈性模量、順紋抗剪強(qiáng)度、順紋抗壓強(qiáng)度等檢測(cè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
02木材缺陷檢測(cè)
對(duì)于圓木和方青磚可分為木節(jié)、斜紋、扭紋、裂縫和髓心等投資項(xiàng)目；對(duì)膠合木結(jié)構(gòu)，尚有翹曲、順彎、扭曲和脫膠等檢測(cè)大型項(xiàng)目；對(duì)于單座木結(jié)構(gòu)尚有扭曲、橫彎和順彎等檢測(cè)項(xiàng)目。
03樓閣的連接檢測(cè)
可分為膠合、齒連接、車(chē)輪螺栓連接和釘連接等檢測(cè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
04木結(jié)構(gòu)玻璃鋼損傷檢測(cè)
可分為木材腐朽、蟲(chóng)蛀、裂縫、洪澇災(zāi)害投資項(xiàng)目影響和金屬件的銹蝕等項(xiàng)目；磚墻的變形可分為節(jié)點(diǎn)位移、連接松弛變形、構(gòu)件撓度、側(cè)向彎曲矢高、屋架出平面變形、屋架支撐系統(tǒng)的穩(wěn)定狀態(tài)和柿樓面系統(tǒng)的振動(dòng)等。
鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)
1）鋼材抗拉強(qiáng)度彎曲試驗(yàn)；
2）螺栓扭矩系數(shù)、抗滑系數(shù)檢測(cè)；
3）焊縫質(zhì)量檢測(cè)，包括內(nèi)部缺陷、探傷檢測(cè)；
4）樁基工程有關(guān)安全及功能的鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)，主要包括焊縫尺寸檢測(cè)、螺栓施工質(zhì)量檢測(cè)、錨栓緊固檢測(cè)等。
房屋改造現(xiàn)在更為普遍，從成本和經(jīng)濟(jì)政策的角度來(lái)說(shuō)，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)施擴(kuò)建工程比重建要經(jīng)濟(jì)的多。但是，房屋改造之后一定房屋要進(jìn)行相應(yīng)的房屋鑒定，以確保日后正常的生產(chǎn)及辦公。