萬字司法鑒定報(bào)告揭露小區(qū)滲水真相！

  上海市某小區(qū)業(yè)主與物業(yè)因墻體漏水問題產(chǎn)生矛盾后，該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向上海市寶山區(qū)人民法院提出申請(qǐng)，請(qǐng)求法院指定專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)小區(qū)全部 34 幢居民樓屋面及外墻滲水部位的滲漏水原因進(jìn)行鑒定，最終委托上海鈞測(cè)檢測(cè)技術(shù)服務(wù)有限公司承擔(dān)此項(xiàng)鑒定工作。

事件起因：

  物業(yè)認(rèn)可涉案小區(qū)居民樓屋面及外墻存在滲漏水問題且愿意維修，但在未查明滲漏水原因的情況下便作出維修圖紙，業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為此舉無法從根本上解決漏水問題。由于業(yè)主委員會(huì)無法自行判斷滲漏原因，遂向上海市寶山區(qū)人民法院申請(qǐng)指定鑒定機(jī)構(gòu)。法院委托上海鈞測(cè)檢測(cè)技術(shù)服務(wù)有限公司承擔(dān)此項(xiàng)鑒定工作，旨在通過查明滲漏水原因，為制定科學(xué)有效的修復(fù)方案提供依據(jù)，進(jìn)而解決小區(qū)34幢房屋的滲漏水問題，化解雙方因漏水責(zé)任產(chǎn)生的矛盾。

鑒定內(nèi)容：

（1）對(duì)系爭(zhēng)房屋建筑、結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行調(diào)查；（2）對(duì)系爭(zhēng)房屋屋面及外墻修繕情況進(jìn)行調(diào)查； （3）對(duì)系爭(zhēng)房屋公共部位完損情況進(jìn)行檢測(cè)；（4）對(duì)系爭(zhēng)房屋公共部位構(gòu)造施工質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)；（5）對(duì)系爭(zhēng)房屋排水系統(tǒng)復(fù)核；（6）對(duì)系爭(zhēng)房屋雨排水管通球試驗(yàn)；（7）對(duì)系爭(zhēng)房屋的變形檢測(cè)；（8）根據(jù)法院委托事項(xiàng)，出具鑒定意見。

房屋基本情況：

  小區(qū)共有34幢房屋，每幢均為地下一層地上五層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，分為住宅A及住宅B兩種戶型，其中住宅A戶型有13幢。

真相問題所在：

  屋面外墻普遍滲漏，部分區(qū)域粉刷層脫落、頂板發(fā)霉；屋面防水偷工減料；采光井防水層高度僅70-250mm（設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)≥300mm）；坡屋面缺失40mm混凝土保護(hù)層和20mm水泥砂漿層；煙道/通氣管防水層高度僅100-200mm（標(biāo)準(zhǔn)≥300mm）；關(guān)鍵構(gòu)造憑空消失；坡屋面檐口未裝泄水管導(dǎo)致雨水積壓倒灌；屋面挑檐、三樓陽臺(tái)、電梯廳頂板直接未做防水卷材；排水系統(tǒng)遭人為破壞；落水管口被工業(yè)膠體封堵，天溝內(nèi)苔蘚雜物堆積；有組織排水變無組織排水導(dǎo)致雨水沖擊外墻滲透室內(nèi)。 

修復(fù)建議：

  本次針對(duì)系爭(zhēng)34幢房屋屋面及外墻滲漏水修復(fù)建議應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位和施工單位。根據(jù)當(dāng)前存在的滲漏水問題結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定對(duì)房屋的滲漏水問題制定切實(shí)可行且經(jīng)濟(jì)合理的修復(fù)措施，予以解決該系爭(zhēng)房屋的滲漏水問題。

啟示：

  這份萬字鑒定報(bào)告撕開了商品房質(zhì)量問題的冰山一角。當(dāng)滲水從“小毛病”升級(jí)為“結(jié)構(gòu)隱患”，法律成為業(yè)主最后的盾牌。也是各級(jí)法院在處理房屋質(zhì)量糾紛、財(cái)產(chǎn)損害等司法案件時(shí)，依賴權(quán)威鑒定報(bào)告作為關(guān)鍵證據(jù)。

  權(quán)威檢測(cè)，具有CNAS、CMA建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)等多項(xiàng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)。專業(yè)房屋安全鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、舞臺(tái)檢測(cè)、廣告牌檢測(cè)，消防安全評(píng)估，幕墻、外墻檢測(cè)，橋梁檢測(cè)?？偛可虾＃珖?guó)20多家分公司，覆蓋上海、江蘇、安徽、天津、北京、湖北、廣東、河北、新疆、內(nèi)蒙古、陜西等眾多城市，可就近檢測(cè)，快速響應(yīng)。

總部地址：上海市寶山區(qū)鐵力路785號(hào)8號(hào)樓   企業(yè)郵箱：[email protected] 

官方網(wǎng)址：www.juncesh.com            聯(lián)系電話：17354335484