幾類常見的房屋鑒定方式

一、完損檢測：

房屋完損是用來檢查房屋維修養(yǎng)護(hù)的一個標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋真實(shí)新舊程度和測算房屋折舊的一個重要依據(jù)。
完損檢測一般有兩種情況：

第一是局部檢測，檢驗(yàn)一下房屋的現(xiàn)狀基本情況。

第二是施工相鄰影響項(xiàng)目，施工前現(xiàn)狀和施工后現(xiàn)狀的比對。

1.房屋完損等級是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的各個項(xiàng)目完好、損壞程度來劃分的，分為下列5類：

a）完好房;

b）基本完好房;

c）一般損壞房;

d）嚴(yán)重?fù)p壞房;

e）危險(xiǎn)房。

2.一般房屋完損評定方法為：

a）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評為完好房。

b）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè) 備部分各項(xiàng)完好程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)，或者有少量項(xiàng)目完好程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評為基本完好房。

c）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，或者有少量項(xiàng)目完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評為一般損壞房。

d）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，或者有少量項(xiàng)目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)的，可評為嚴(yán)重?fù)p壞房。

二、安全性鑒定/危房鑒定：
評定房屋的安全性、危險(xiǎn)程度，一般是老舊房屋，磚混結(jié)構(gòu)居多。
1.鑒定程序一般為：

a）根據(jù)甲方要求確定鑒定的范圍和內(nèi)容；

b）鑒定前需要現(xiàn)場勘察、加上原有數(shù)據(jù)分析房屋信息，制定方案；

c）依據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析和驗(yàn)算；

d）在分析和驗(yàn)算的基礎(chǔ)上，結(jié)合房屋現(xiàn)狀進(jìn)行綜合評估；

e）按照規(guī)范出具鑒定報(bào)告，提出原則性處理建議。

2.對建筑物等危險(xiǎn)性可分為：

A級：無危險(xiǎn)構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求；

B級：個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評定為危險(xiǎn)構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿足安全使用要求；

C級：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險(xiǎn)狀態(tài)，形成局部危房；

D級：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成危房。

3.依據(jù)規(guī)范對建筑物的安全性等級可分為：

A級：安全性符合本標(biāo)準(zhǔn)對Asu級的規(guī)定，不影響整體承載

B級：安全性略低于本標(biāo)準(zhǔn)對Asu級的規(guī)定，尚不顯著影響整體承載

C級：安全性不符合本標(biāo)準(zhǔn)對Asu級的規(guī)定，顯著影響整體承載

D級：安全性嚴(yán)重不符合本標(biāo)準(zhǔn)對Asu級的規(guī)定，嚴(yán)重影響整體承載