淺談房屋鑒定質(zhì)量檢測管理

一、房屋勘測是將裂縫下陷、傾斜三大特征量化，房屋構(gòu)件質(zhì)量檢測、房屋構(gòu)件的幾何位置觀測、房屋構(gòu)件的幾何位置量化。

(一)危險(xiǎn)部件的勘測。1基底裂縫、塌陷、滑移等變形特征檢測，記錄裂縫長度、寬度和走向，基底滑移、沉降特征，繪制示意圖；2房屋梁板、柱裂縫、斜度、撓曲等變形特征檢測，記錄混凝土構(gòu)件的撓曲、鼓閃、傾斜等變形指標(biāo)。檢查裂縫長、寬和走向變斜等危險(xiǎn)參數(shù)，按樓層分別繪制圖紙。三是房屋危險(xiǎn)部位、危險(xiǎn)構(gòu)件的統(tǒng)計(jì)。

(二)檢查房屋結(jié)構(gòu)。1地基基礎(chǔ)有危險(xiǎn)跡象時(shí)，按條件設(shè)置沉降觀測點(diǎn)、水平觀測點(diǎn)及房屋傾斜觀測；對沉降量，通過定期觀測滑動(dòng)，判斷地基的變形趨勢；定期進(jìn)行房屋檢測；對上部建筑物因基礎(chǔ)變形引起的局部或整體變形進(jìn)行判斷，發(fā)生異常時(shí)，采取應(yīng)急措施，防止建筑物局部或整體坍塌。上層結(jié)構(gòu)檢測主要包括梁板柱的混凝土檢測和墻體檢測。梁板柱主要檢測混凝土強(qiáng)度，保護(hù)層厚度，碳化深度，鋼筋數(shù)量，位置，鋼筋銹蝕狀況等；墻體檢測磚強(qiáng)度，砂漿強(qiáng)度，需要時(shí)應(yīng)直接檢測砌體強(qiáng)度。

二是整體傾斜房屋的結(jié)構(gòu)類型及傾斜原因出現(xiàn)整體傾斜的房屋一般是在軟土地基上建造的房屋。建筑的垂直度主要是由縱橫砌體承重，現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑(屋)蓋，部分房屋設(shè)置圈梁和構(gòu)造柱；房屋基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)，基礎(chǔ)持力層一般位于粉質(zhì)粘土等承載能力相對較高的天然地基上。引起房屋整體傾斜的原因主要是地基不均勻沉降。房屋周圍地基荷載的變化，導(dǎo)致房屋下基礎(chǔ)產(chǎn)生各種附加應(yīng)力，其主要類型有：

①臨近建筑基礎(chǔ)施工或其他機(jī)械設(shè)備發(fā)生振動(dòng)，地基因震動(dòng)產(chǎn)生壓縮變形，局部下沉；

②建筑物周圍有基坑等大型開挖工程，水土流失，導(dǎo)致基礎(chǔ)滑移或下沉；

③建筑物臨近地面的重物堆積量大，使土層壓密變形，引起地基沉降；

④建筑物靠近交通要道，由于路面常年受車輛的振動(dòng)，造成振動(dòng)。另一方面，住宅建筑平面布局、上部結(jié)構(gòu)荷載分布不均也會(huì)引起房屋整體傾斜；當(dāng)房屋建在淤泥土質(zhì)或軟塑狀態(tài)的粘性土上時(shí)，因土質(zhì)強(qiáng)度低，可壓縮性大，房屋的沉降和相對不均勻沉降可能較大，若房屋長高比較大，當(dāng)整體剛度差或上部結(jié)構(gòu)荷載偏壓時(shí)，容易發(fā)生不均勻沉降。此外，在設(shè)計(jì)、勘測等環(huán)節(jié)上的疏忽也會(huì)造成基礎(chǔ)不均勻沉降，如在地質(zhì)調(diào)查中沒有發(fā)現(xiàn)暗浜等。

三是整體傾斜房屋的檢測與鑒定，根據(jù)業(yè)主和業(yè)主的要求，對整體傾斜房屋進(jìn)行檢測鑒定。對于檢測內(nèi)容，現(xiàn)場檢測一般包括房屋基本情況調(diào)查、房屋建筑結(jié)構(gòu)圖復(fù)核測繪、房屋完損檢測、材料強(qiáng)度檢測、建筑變形測量，并應(yīng)調(diào)查房屋所在場地的巖土工程情況，必要時(shí)應(yīng)對場地巖土工程進(jìn)行重新勘察。依據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果及受力驗(yàn)算結(jié)果，對被檢房屋進(jìn)行危險(xiǎn)性鑒定，符合JGJ125-992004版。住宅建筑是居民休憩的重要場所，鑒于其特殊性，在注重結(jié)構(gòu)損傷的前提下，還要對建筑裝飾完損、設(shè)備完損等進(jìn)行全面檢測。編寫鑒定報(bào)告時(shí)，要考慮到房屋的正常使用情況和適用性，以便給出一種科學(xué)合理的鑒定結(jié)果。

四、鑒定中考慮到房屋正常使用對現(xiàn)代房屋的檢驗(yàn)，如果房屋整體性較好，即使上部結(jié)構(gòu)傾斜比較明顯，住宅建筑受損的可能性仍然很小，高層建筑的危險(xiǎn)性極小，甚至沒有危險(xiǎn)點(diǎn)，按照J(rèn)GJ125-992004年版的《危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)》所確定的危房為A、B級。而對房屋整體傾斜較大，導(dǎo)致樓面嚴(yán)重傾斜，下水管道堵塞等損壞現(xiàn)象，影響居民正常使用的房屋，如果僅僅根據(jù)房屋危險(xiǎn)鑒定結(jié)果判定，就不需要對房屋進(jìn)行處理，則鑒定結(jié)果有失全面，由此引發(fā)了居民和政府部門、檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)之間的矛盾，無法從根本上解決問題。所以，這類房屋的檢驗(yàn)與鑒定應(yīng)以人為本，站在居民的角度全面考慮問題，從房屋安全與使用情況等綜合分析，作出判斷，提出合理鑒定結(jié)論及處理建議。鑒定房屋質(zhì)量的必要性及鑒定時(shí)機(jī)有為數(shù)不少，或是由于設(shè)計(jì)、施工、使用不當(dāng)而需要加固，或因使用環(huán)境改變而需要對其進(jìn)行改造等。要做到這一點(diǎn)，首先要充分理解建筑物在安全性、適用性、耐久性等方面存在的問題，才能做出安全、合理、經(jīng)濟(jì)、可行的方案，而建筑結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定就是對這些問題的正確評估。